9 月 29 日晚，广州、深圳同日发布楼市新政，对住房限购战略进行解限、松捆。全面吊销住房限购后厕所 偷拍，国庆假期工夫，广州楼市成交量显著回暖，多个热点一手名目呈现销售量环比大增、提前完成销售标的的火热行情。

有巨匠暗示，轮廓 9 月 30 日至 10 月 5 日的市集情况来看，广州楼市看房量、成交量的回升，标明战略的市集反映较为邃密，过往的"银十"行情有复苏迹象。

过往需求积聚开释

成交数据跳动预期

10 月 1 日至 5 日，广州多个一手住宅名目东谈主气齐全。以海珠区热点名目中海大境为例，达成 5 日晚，该名目国庆假期销售额已累计超 8 亿元，提前完成销售标的。

另据住房和城乡修复部 5 日音讯，国庆长假工夫，广州部分楼盘日到访量较简单飞腾 200%。据贝壳统计，国庆假期以来（达成 10 月 5 日），广州贝壳新址节累计认购冲突 2400 单。

广州华夏地产名目部总司理黄韬觉得，从国庆假期以来广州楼市的反映看，战略利好开释在短期内有了邃密收效。"就现在的情况来看，国庆假期工夫，广州 80% 的新址名目到访成交量相较平时的节沐日权贵飞腾。成交方面，相较本年平时节沐日的平均数据，瞻望国庆长假全市会有 20% 至 30% 的成交涨幅，不外其中大部分是此前有置业意愿，然则徜徉莫得动手的购房者，初度到访即成交的气象就施行来看并未几见。"黄韬说。

"‘银十’回归了。"这是黄韬对战略成果最为直不雅的感受。在此前的三季度，广州楼市资格了一个相对低谷期，不少从业者也放低了对传统成交旺季的预期。黄韬暗示："原来咱们对 10 月的市集判断是不太乐不雅的，但 9 月底的这波战略又把群众的预期拉了回归。"

华南城市推敲会常务副会长姚育宾觉得，超乎预期的救市战略，是本轮楼市成交激越的伏击推手，"一系列战略信号十分于给市集吃了省心丸，股市近期的昂扬、外资的转向彰显着从看空转向看多的市集形状，让购房者的魄力从此前徜徉不雅望，赶快切换成积极入市"。

姚育宾暗示，从战略的精确施策到成本的蛮横追捧，广州楼市的刚劲发扬是诸多战略利好类似的势必扫尾。跟着市集信心的渐渐还原和战略的捏续落地实践，当年楼市有望络续保捏褂讪健康的发展态势。

现在楼市止跌转稳

完成筑底还需工夫

多位行业巨匠觉得，本次广州楼市行情，并非" V "形弧线的滚动点，而是" L "形弧线筑底转稳的要道时间。

"在一线城市中，广州的城市能级相对北上深要低一些。松捆限购的影响，岂论在预期上、公论上，也曾施行成果的涌现上，齐比北上深要小一些。不外，由于国度明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的褂讪有极强的作用。"广东省住房战略推敲中心首席推敲员李宇嘉暗示。

据克而瑞数据，达成 9 月 22 日，广州市商品住宅存量面积为 1161.6 万平方米，去化周期达 20.79 月的较高水平。"针对现时楼市的两大任务‘去库存’和‘调结构’，广州齐还莫得完成，市集回到健康安靖发展的轨谈还需要工夫。"克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓暗示。

"我觉得对设备商来说最伏击的是不要借这波行情加价，不错遴荐安靖策略，先结合出货。"广州华夏地产名目部总司理黄韬暗示。黄韬觉得，岂论是战略的传导也曾后续铺张者股市盈利资金的离场转向齐需要工夫，楼市能否完成筑底，将在 2025 年春节后可能出现的"小阳春"中得以体现。

文｜记者 范晗越

图｜记者 梁喻厕所 偷拍