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记者丨李惠琳 剪辑丨谭璐

国庆长假技能，一场宋元明清国宝字画特展在广州举行。

亮相的 15 件字画，价值近 20 亿元。

画展的举办地，就在顶级豪宅"广州 · 鹏瑞 1 号"，行为由鹏瑞集团首创东说念主徐航牵头促成。

这个单套均价过亿元的豪宅方法，两个月前曾以 56 万元 /㎡的销售呈报价，破裂新址单价天花板。

鹏瑞方面告诉《21CBR》记者，本年 1-6 月，广州 · 鹏瑞 1 号方法，过亿豪宅网签成交 6 套，为寰球总价过亿豪宅的成交冠军。

方法赚足眼球，徐航本东说念主少有公开露面，发布会均由公司高管出头。

2024 年，徐航以 1100 亿元金钱，入选胡润民众富豪榜。

重磅战略衔接出台，楼市有望止跌回稳，他的豪宅生意展望也会获益。

豪宅回温

徐航原是迈瑞医疗的聚拢首创东说念主，因对建筑有酷爱，创立了鹏瑞地产，打造了深圳顶豪"深圳湾 1 号"。

在徐航的构念念中，广州鹏瑞 1 号，要全面零散深圳湾 1 号。

该方法为城市抽象体，位于广州第二 CBD ——外洋金融城一线临江板块，占地约 5.42 万普通米，总投资不低于 160 亿元。

徐航初度遴荐"鹏瑞"二字动作方法案名，盘算的 6 栋建筑，涵盖顶奢公寓、糜费酒店、艺术中心、顶级会所、高端定制交易等。

鹏瑞方面告诉《21CBR》记者，公司还取得了 1300 亩北帝沙岛 20 年的使用权，规画打造为城央生态岛，敞开给市民使用，也为其广州方法的业主带来离家更近的生态桃源。

鹏瑞 1 号是大平层公寓居品jisoo ai换脸，产权惟有 40 年，却未影响潜在客户的酷爱。

广州住建局官网闪现，方法预售套数所有 152 套，售出了 28 套。

其中，备案价为 56 万 /㎡的房源，属于"楼王" T 栋，可饱览南向江景，主打 750 普通米以上大平层，据阛阓音书，出售 2 套，单套总价约 2 亿元。

三年前拿地时，徐航花了 50 亿元，楼板价为 1.8 万 /㎡，按举座方法已售均价 23 万 /㎡计较，利润可不雅。

仅 T1- T3 栋公寓，预售总面积达 7.89 万平米。若全部售出，徐航至少入账 180 亿元。

鹏瑞 1 号热销，呼应了当下豪宅回温。克而瑞数据闪现，本年 1-6 月，总价 5000 万元以上的豪宅成交了 401 套，同比增长 1.2 倍。

中指盘问院华南分院盘问总监杨永俊向《21CBR》记者分析，有两个原因：一是改善性需求开释，二是物以稀为贵。

"中枢肠段的高端改善型住宅相对稀缺，保值、抗跌才能更强，潜在买家但愿竣事资产的区分投资、合理建树，以更好地玩忽经济周期性波动。"他暗示。

复制模式

出身于广州的徐航，更为东说念主熟知的身份是迈瑞医疗聚拢首创东说念主。

1991 年，他与李西廷等东说念主一皆创立迈瑞医疗，打造中国最大的医疗斥地公司，岑岭时市值近 6000 亿元。

徐航在 2007 年景立鹏瑞，第二年即在深圳拿地，成立深圳湾 1 号。2012 年，他辞任迈瑞联席 CEO，全面投身于豪宅生意。

徐航经心打磨 10 年，深圳湾 1 号入市时，开盘价 17 万 /㎡，成为深圳新址天花板，于今二手房价钱在 20 万 /㎡以上。

单靠深圳这个方法，2017 年鹏瑞的净利润达 38 亿元，比迈瑞还多赚了 12 亿元。

徐航有作念大作念强的狡计。2019 年至 2021 年，他打出"区域深耕、寰球发展"的旗子，每每拿地，一度"吃下"中原幸福南边总部 10 个旧更方法。

大湾区是其中枢阛阓，徐航布局了 12 个高端方法，区分在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远。

图片来自图虫

据杨永俊不雅察，房地产阛阓调解以来，大湾区城市中枢肠段的高端改善型需求，未受太大影响，部分区域逆势增长。

"鹏瑞比年在大湾区新取得的地块，质地相对较高，多宗位于中枢区域，且多为江畔地块，景不雅资源私有，适宜打造高端改善型方法。"杨永俊提到。

去化降债

此轮膨胀，徐航的倡导是复制更多"深圳湾 1 号"。

他热衷于打造地标性建筑，配售千万豪宅居品。比如，珠海的珠澳湾中心、佛山的三龙湾 1 号、东莞天玥。

杨永俊觉得，鹏瑞集中了一定的开发、营销教养以及中高端客群，成心于将开发模式复制到其他城市。

鹏瑞多个新方法，如实热销。

比如，佛山三龙湾 1 号，开盘一年半，销售额近 100 亿元。本年上半年，方法取得佛山千万级豪宅成交金额及套数冠军。东莞天玥，首开半天卖出 10 亿元，三开三售罄。

据《21CBR》记者不所有统计，2023 年，鹏瑞的销售额所有跳动 120 亿元。

深圳湾 1 号

杨永俊觉得，房地产阛阓仍在调解期，且越来越多房企对准改善型阛阓，鹏瑞面对越发强横的竞争，销售压力展望将增大。

徐航主打的方法多为交易抽象体，投资周期长、资金千里淀量大，资金方面也有压力。

畴前两年，鹏瑞罢手拿地，调解组织架构，缩减城市更新部门东说念主员。

在年头的责任部署会议上，他给职工打气，"要以高才能和强信心面对挑战"。

与好多房企大佬雷同，徐航将策动倡导聚焦于去化降债、温情利润、缩短资本、精兵简政等。

不同的是jisoo ai换脸，徐航的盘子铺得不大，屋子也卖得出去，方位要好得多。